El pulso del crédito: ¿Se pinchó el boom? (situación enero 2026)

El cierre de 2025 dejó una señal de alerta para el mercado inmobiliario: por primera vez en el año, el volumen de créditos cayó por debajo de los niveles del año anterior. En diciembre se desembolsaron USD 234 millones, confirmando un enfriamiento tras el pico de octubre.

El balance del 2025

A pesar del freno final, el año fue positivo en términos comparativos. Se otorgaron créditos por USD 3.330 millones, una cifra muy superior a los USD 856 millones de 2024, aunque todavía lejos de los USD 4.900 millones que vimos en 2017.

Claves del momento actual:

• Dominio del Banco Nación: Es el gran motor del mercado. Se estima que en el último trimestre procesó el 80% de las hipotecas, dejando a la banca privada en un rol casi testimonial.

• Suba de tasas: Mientras que en diciembre se pactaron créditos al 5,7% (UVA), en enero de 2026 las tasas saltaron al 8,5% en bancos públicos y hasta el 13% en los privados.

• Menos solicitudes: Con excepción del Nación, los bancos reportan una caída en el ingreso de nuevas carpetas. El sistema hoy se mantiene por los trámites iniciados hace 4 meses.

En resumen: No es un desplome, pero sí un cambio de ritmo. El crédito UVA sigue siendo la herramienta principal (97% de los casos), pero el encarecimiento de las tasas y el retiro de la banca privada marcan un inicio de 2026 mucho más cauteloso.