Documentación Inmobiliaria

 

Al comprar o vender una propiedad, la documentación (escritura, planos, reglamentos) es la clave de la seguridad jurídica. Pero, ¿de quién es la responsabilidad final de que esté completa y en orden?

1. El Dueño: Responsable Legal y Primario

La ley es clara: la responsabilidad de que la documentación refleje el estado legal y físico del inmueble recae sobre el Propietario (Vendedor/Locador).

• Debe garantizar que los planos de obra coincidan con la construcción actual y que no haya deudas o inconsistencias.

• Si hay ampliaciones no declaradas, la obligación de regularizar esa situación es siempre del vendedor.

• Escritura original (no sirve copia simple)

2. El Agente Inmobiliario: Responsable Profesional

El rol del corredor inmobiliario es ser el guardián de la transparencia de la operación.

• Su deber es la "Diligencia Debida": Debe exigir, revisar y verificar la escritura y los planos antes de publicar o aceptar una reserva.

• Función: Actúa como el filtro inicial para prevenir problemas que luego podrían paralizar el trabajo del escribano o frustrar la venta.

3. El Comprador (y su Escribano): Responsabilidad Final

El Comprador, a través de su escribano de confianza, es el encargado de la validación final.

• El escribano realiza el estudio de títulos (informes de dominio e inhibición) para dar la seguridad jurídica.

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Aunque el escribano da la seguridad final, y el dueño tiene la obligación legal, la operación cae o se levanta por la gestión de la inmobiliaria.

Si eres propietario, ten tu documentación lista.