🚗 ¿Tu cochera es tuya de verdad? Spoiler: capaz que no…

 

En el mundo inmobiliario hay una gran pregunta que pocos se hacen:

“¿La cochera viene con el depto… o es un bien aparte?”

Sí, parece un detalle. Pero no lo es.

Vamos al punto:

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🅰️ Cochera Complementaria

Es como ese amigo que va a todos lados con vos.
No tiene documento propio, vive pegada a tu unidad. Si vendés el depto, va con él. Si querés alquilarla por separado… olvidate.

• No tiene escritura propia.

• No se puede vender sola.

• Figura como anexo en la escritura del departamento.

• Ideal si solo la usás vos y no pensás moverla nunca de tu vida.

💬 “Es tuya… pero no tanto.”

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🅱️ Cochera Unidad Funcional (con escritura separada)

Acá hablamos de una cochera independiente, madura y con DNI propio. Podés venderla, alquilarla, heredarla o incluso hipotecarla (sí, se puede).

• Tiene su propia escritura y número de unidad funcional.

• Podés alquilarla o venderla a quien quieras.

• Paga ABL, expensas y todo lo demás como cualquier propiedad.

💬 “Es una propiedad en serio. Entra en el podio de las cocheras top.”

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🧠 ¿Por qué importa?

Porque si estás comprando o vendiendo, esto cambia todo:

• El valor real.

• Qué podés hacer con ella.

• Si es inversión o solo comodidad.

• Y si la podés usar para ganar unos pesos extra.

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🧾 Cuadro comparativo express:

Característica	Cochera Complementaria	Cochera Unidad Funcional
Escritura propia	❌ No	✅ Sí
Venta por separado	❌ No	✅ Sí
Alquiler independiente	❌ No recomendable	✅ Sin problema
Uso habitual	Para el dueño del depto	Libre
Valor de reventa	Menor	Mayor

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¿Querés saber qué tipo de cochera tenés vos o una que estás por comprar? Te leo la escritura o el reglamento y te lo digo en criollo 😎.